Întreținerea unui apartament închiriat nu înseamnă doar încasarea chiriei lunare. Mai devreme sau mai târziu, ceva se strică, se uzează sau trebuie înlocuit.
Și atunci apare întrebarea: cine plătește? Proprietarul sau chiriașul?
Răspunsul nu e întotdeauna intuitiv. În lipsa unor reguli clare de la început, apar conflicte și frustrări. Așa că hai să lămurim lucrurile, fără termeni complicați.
Principiul de bază: Chiriașul plătește pentru ce ține de uzură zilnică sau de folosirea necorespunzătoare. Proprietarul acoperă reparațiile majore și defectele care nu țin de vina chiriașului.
Ce reparații plătește chiriașul
Chiriașul este responsabil pentru:
Becuri, siguranțe arse, baterii la telecomenzi
Curățenie regulată (inclusiv curățarea periodică a geamurilor, băii, bucătăriei)
Detartrarea dușului, a robineților sau a electrocasnicelor
Schimbarea filtrelor la hotă sau aer condiționat (dacă este stipulat în contract)
Spargerea geamului, a ușii, deteriorarea mobilierului (dacă se produce din neatenție)
Mentenanța aparatelor mici, cum ar fi cuptoare cu microunde, prăjitoare, aspiratoare.
Ideea este simplă: dacă s-a stricat pentru că a fost folosit greșit, neglijent sau fără întreținere, chiriașul plătește.
Ce reparații trebuie să plătească proprietarul
Proprietarul trebuie să intervină pentru:
Defecțiuni la instalațiile electrice sau sanitare, care nu sunt cauzate de utilizare incorectă (ex: țevi sparte, infiltrații, scurtcircuite)
Probleme la centrala termică sau instalația de încălzire
Înlocuirea electrocasnicelor mari (frigider, aragaz, mașină de spălat) dacă acestea se strică din uzură normală
Probleme structurale: igrasie din cauza izolării defectuoase, tencuială căzută, pereți crăpați etc.
Reparații sau renovări majore: schimbat ferestre, uși, parchet, gresie etc.
Important: dacă un obiect era deja în stare precară la predarea apartamentului, e responsabilitatea proprietarului, nu a chiriașului.
Cum eviți conflictele? 3 reguli simple:
1. Fă un proces-verbal de predare primire detaliat
Include starea fiecărui obiect din apartament și atașează poze. Dacă apar daune, poți compara situația reală cu cea inițială.
2. Păstrează bonurile și documentele reparațiilor
Atât chiriașul cât și proprietarul ar trebui să păstreze facturile, pentru transparență și eventuale deconturi.
3. Comunică rapid și transparent
Nu toate situațiile sunt „alb-negru”. Comunicarea calmă și rapidă poate evita tensiuni inutile.
Majoritatea disputelor între chiriași și proprietari apar nu din rea-voință, ci din neclaritate. Cu un contract bine făcut, un inventar detaliat și o comunicare deschisă, totul devine simplu.
4. Organizează o verificare periodică a locuinței (de comun acord)
O vizită anuală sau semestrială cu acordul chiriașului poate preveni probleme mari prin depistarea timpurie a unor defecțiuni.
Pentru ca tu să te bucuri de un spațiu sigur și confortabil, echipa lemonaid efectuează inspecții anuale ale locuinței. Verificăm atent starea imobilului – de la instalații și finisaje, până la detalii care pot trece ușor neobservate – pentru a preveni problemele înainte să devină costisitoare.
Ce facem:
Depistăm din timp eventualele defecțiuni Găsim soluții rapide, clare și corecte Păstrăm totul transparent, cu raport pe înțelesul tău
La lemonaid, gestionăm totul pentru tine.
Aplicația noastră permite sesizarea defecțiunilor apărute în imobile, atât din partea chiriașilor cât și a proprietarilor.
Echipa de mentenanță va afectua constatarea defecțiunii în termen de maxim 24 ore, iar remedierea se va face pe loc, acolo unde este posibil, sau prin intermediul firmelor specializate cu care colaborăm.
Echipa de mentenanță este disponibilă 24 de ore din 24 de ore pentru solicitările venite din partea chiriașilor sau proprietarilor.
Ai întrebări despre cum să eviți conflictele în apartamentul tău închiriat? Scrie-ne, suntem aici să te ajutăm.
MENIU
