Creșterea prețurilor locuințelor și chiriilor în UE: Analiză și perspective pentru investitori

12-07-2024

Creșterea prețurilor locuințelor și chiriilor în UE: analiză și perspective pentru investitori. Piața din România

 

Context general

În primul trimestru al anului 2024, prețurile locuințelor din Uniunea Europeană (UE) au crescut cu 0,4%, iar chiriile cu 0,9% comparativ cu trimestrul anterior. Față de aceeași perioadă din 2023, prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 1,3%, în timp ce chiriile au crescut cu 3,0%.

Evoluția istorică

Din 2010 până în prezent, prețurile locuințelor în UE au crescut cu 49%, iar chiriile cu 24%. Unele țări membre, precum Estonia și Ungaria, au înregistrat creșteri de peste 200%, în timp ce în Italia și Cipru s-au observat scăderi.

Dinamica pieței

Prețurile locuințelor și chiriile au urmat trenduri diferite de-a lungul anilor. Chiriile au crescut constant, în timp ce prețurile locuințelor au avut variații semnificative, incluzând scăderi între 2011 și 2013 și creșteri rapide începând din 2015. De la sfârșitul lui 2022, prețurile au avut fluctuații, dar tendința generală a fost de creștere.

Analiză pentru Investitori: de ce acum ar fi un moment bun pentru investiții

1. Trend ascendent al chiriilor: Chiriile au crescut constant în România (46% din 2010 până în T1 2024, față de prețurile locuinței, care s-au preciat cu doar 24% în același interval), ceea ce sugerează o cerere solidă și un venit stabil pentru proprietarii de locuințe.
2. Recuperare rapidă a prețurilor locuințelor: După perioade de instabilitate, prețurile locuințelor au arătat capacitatea de a se recupera rapid, indicând o piață rezilientă și potențial de apreciere a valorii activelor imobiliare.
3. Dinamica pieței favorabilă: Fluctuațiile recente ale prețurilor locuințelor oferă oportunități pentru achiziții strategice înainte ca prețurile să urce din nou semnificativ.
4. Creștere semnificativă în T1 2024: Creșterea prețurilor locuințelor și chiriilor în primul trimestru al anului 2024 sugerează un început de an puternic, ceea ce poate indica continuarea acestei tendințe pe termen scurt și mediu.
5. Ponderea de credite imobiliare acordate populației din România este încă la un nivel scăzut, raportat chiar și la țările central-europene.

Analiza pieței imobiliare din România: Focus pe Timișoara

Timișoara, unul dintre cele mai dinamice orașe din România, a devenit un punct de atracție pentru investițiile imobiliare. Iată câteva motive pentru care investiția în apartamente de închiriat în Timișoara este atractivă:

1. Creștere economică locală: Timișoara este un centru economic în plină expansiune, cu numeroase companii IT și producție, ceea ce sporește cererea de locuințe pentru tineri profesioniști și familii.
2. Educație și inovație: Prezența universităților de renume atrage studenți și profesori, creând o cerere constantă pentru apartamente de închiriat.
3. Infrastructură dezvoltată: Orașul beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, inclusiv transport public eficient și conexiuni bune cu alte orașe din România și mai ales Europa.
4. Calitate a vieții ridicată: Timișoara este cunoscut pentru calitatea vieții, oferind parcuri, spații verzi și o viață culturală vibrantă, ceea ce îl face atractiv pentru chiriași.
5. Potențial de creștere a valorii imobiliare: Întrucât orașul continuă să se dezvolte, prețurile imobiliare au potențialul de a crește, oferind astfel investitorilor oportunități de apreciere a capitalului.

Achiziția de apartamente pentru închiriere în Timișoara și în alte părți ale României reprezintă o oportunitate atractivă, având în vedere tendințele ascendente ale chiriilor și potențialul de apreciere a valorii imobiliare.

Mai mult, tendința de schimbare a mentalității românilor cu privire la locuirea în chirie vine să adauge la potențialul foarte mare de dezvoltare a acestui segment imobiliar. Chiriașii de astăzi vor: un apartament mobilat și utilat complet, cu loc de parcare (preferabil subteran), un complex imobiliar situat semicentral / median și cu magazine în apropiere, configurație de 2 / 2.5 camere (dormitor + birou) și un complex de apartamente care să pună preț și pe comunitatea pe care o creează în jurul acestor spații de locuit, nu doar pe metrul pătrat vândut efectiv viitorilor locuitori.

Există din ce în ce mai multe proiecte imobiliare realizate sau în stadiu de construire ce vin să îndeplinească aceste criterii, iar acum ar fi un moment bun să te gândești la o investiție în acest sector.

lemonaid colaborează cu astfel de proiecte imobiliare importante din Timișoara și îți putem aduce un concept și servicii complete, de la achiziție ( consultanță și reprezentare), mobiliare și utilare apartament, precum și un management complet pentru administrarea apartamentului (găsire chiriași, management reparații, gestionare apartament prin platformă de management dedicată).

Pentru detalii suplimentare privind statisticile prezentate, vizitați Eurostat.

Pentru o discuție privind achiziția și managementul unui apartament în Timișoara, scrie-ne un email la gabriel@lemonaid.ro sau putem avea o discuție telefonică, la +40 748 012 281.