Vara aduce căldură, vacanțe... și o serie de provocări pentru chiriași și proprietari. Din experiența noastră la lemonaid, lunile iulie și august generează un val de sesizări care, deși par minore la început, pot influența confortul chiriașului și durata în care acesta rămâne în apartament. Hai să vedem care sunt cele mai frecvente 4 plângeri ale chiriașilor pe timp de vară - și ce poți face ca proprietar pentru a le preveni.
1. "Vin mirosuri urâte din baie / canalizare"
Una dintre cele mai frecvente sesizări ale chiriașilor pe timp de vară este apariția mirosurilor neplăcute din baie sau bucătărie. Mirosul de canalizare, persistent sau intermitent, poate afecta grav confortul unei locuințe și chiar duce la plângeri, scăderea scorului în review-uri sau plecări premature.
De ce apar aceste mirosuri mai ales vara?
Căldura accelerează evaporarea apei din sifonul de pardoseală sau chiuvetă, lăsând "cale liberă" pentru gazele din sistemul de canalizare să pătrundă în apartament. În apartamentele unde anumite scurgeri nu sunt folosite frecvent, bariera de apă din sifon dispare. Iar în cele mai multe cazuri, instalația sanitară este defectuos proiectată, fără aerisire adecvată sau cu trasee care permit refluxul mirosurilor.
Soluții preventive:
Asigură-te că sifonul are apă în permanență - Poți face un test rapid. Deschide capacul scurgerii, vezi dacă e apă la fundul sifonului, iar dacă nu e, adaugă imediat apă. Sfat: chiar și 250 ml de apă la 2 săptămâni în scurgerile neutilizate menține bariera necesară.
Recomandă chiriașilor să toarne o soluție naturală de întreținere: apă caldă + bicarbonat + oțet. Iată o rețetă: 1 cană de bicarbonat de sodiu + 1 cană de oțet alb + 2 căni de apă fierbinte (după reacție). Frecvența de folosire: o dată la 2 săptămâni, în special în lunile de vară. Beneficii: curăță țevile, elimină mirosurile și nu afectează mediul.
Montează capace de sifon cu clapetă (ca cel din imaginea de mai sus) sau valve anti-miros. Acestea sunt capace speciale care se montează pe scurgeri. Ele se închid automat când nu curge apă, împiedică revenirea gazelor din canalizare și sunt eficiente mai ales la scurgerile rareori folosite. Se pot monta ușor, chiar și fără instalator.
Verifică aerisirea instalației sanitare. Apartamentele mai vechi sau cele fără coloană de aerisire separată (tub de ventilație) sunt mai expuse refluxului de mirosuri. În cazuri persistente, e necesară o intervenție profesională pentru curățarea țevilor verticale cu echipamente speciale (curățare mecanică cu cablu spiral) și verificarea presiunii negative din sistem.
Curăță sifonul de pardoseală, unde e cel mai mult "depozitat" disconfortul. Cum se face: ridici grătarul de deasupra, scoți manual resturile (păr, nisip, urme de săpun) și speli piesele componente cu apă caldă + detergent degresant. Sfat: Faceți această curățare înainte de orice mutare, în faza de pregătire pentru "check-in".
2. "E plin de țânțari / furnici / insecte"
Nimic nu strică mai repede prima impresie a unui apartament decât prezența insectelor: un gândac apărut „din senin”, o invazie de furnici într-o noapte caldă sau bâzâitul constant al țânțarilor care te ține treaz. La lemonaid, știm că disconfortul provocat de insecte este unul dintre cei mai subestimați factori care influențează experiența chiriașilor – și, implicit, durata șederii lor.
Cauzele frecvente ale apariției insectelor vara:
Lipsa plaselor la ferestre și uși - apartamentele fără plase/site sunt vulnerabile mai ales în iunie-august, când geamurile stau larg deschise seara. Țânțarii și musculițele intră rapid în apartamentele luminate.
Prezența vegetației în jurul clădirii - grădinile comune, tufele sau copacii delângă bloc sunt un habitat perfect pentru insecte. Insectele se adăpostesc în umiditatea solului și urcă în locuințe prin prize, țevi sau scurgeri.
Crăpături în pereți, tocuri sau canale de aerisire - furnicile și gândacii pot pătrunde prin cele mai mici spații. Canalul de ventilație al băii sau gurile de aerisire pot deveni "autostrăzi" pentru gândaci dacă nu sunt izolate.
Resturi alimentare, umiditate, gunoi depozitat necorespunzător - orice firimitură sau sac uitat poate deveni sursă de infestare.
Soluții preventive:
Montează plase de insecte la ferestre și uși de balcon. Folosește site rezistente, cu cadru fix sau rulou. Asigură-te că plasele sunt bine etanșate și nu au rupturi. Recomandare: montează-le până la finalul lunii mai, ca să eviți neplăcerile în iunie-august.
Etanșează toate fisurile vizibile. Folosește silicon sanitar, bandă izolatoare sau spumă expandabilă și verifică zonele-cheie: colțuri de cameră, în spatele mobilei, zona tocurilor de geam / ușă, locurile pe unde trec conductele. E bine de știut că inclusiv prizele și întrerupătoarele pot deveni puncte de acces pentru insecte, mai ales în apartamentele din blocuri vechi.
Programează o dezinsecție profesională 1-2 ori pe an. Folosește firme certificate, care oferă tratamente eco și sigure pentru locuințe. Ideal ar fi o dată primăvara (martie - aprilie) și o dată vara (iulie - august), dacă apartamentul este la parter sau cu grad de umiditate ridicată.
Folosește metode eco și naturale:
Lavandă, mentă, busuioc (ghivece sau uleiuri esențiale)
Borcănele cu oțet + detergent (pentru musculițe)
Difuzoare cu ultrasunete (împotriva țânțarilor și rozătoarelor)
Spray-uri naturale cu ulei de neem sau eucalipt
Acestea sunt mai sigure pentru familii cu copii sau animale de companie.
3. "Vecinii fac gălăgie noaptea"
Sunetele neplăcute, persistente sau neașteptate – mai ales în sezonul cald – pot transforma o locuință „aparent perfectă” într-un spațiu stresant.
Pentru chiriași, zgomotul este una dintre principalele surse de nemulțumire, iar pentru proprietari, este un motiv des întâlnit pentru pierderea locatarilor buni.
De ce apare mai des problema zgomotului în lunile de vară?
Geamurile larg deschise pe timpul nopții - apartamentele fără aer condiționat se bazează pe ventilație naturală, prin urmare se aude tot: vecinii, traficul, câinii, tramvaiul. Izolarea fonică a clădirilor vechi este redusă, iar geamurile monostrat nu filtrează sunetele.
Activități specifice sezonului cald - terasele / grătarele / petrecerile de balcon sau din grădini devin frecvente. în plus, sunt nunți și evenimente la restaurante aflate în apropiere sau festivaluri / concerte / cluburi în aer liber.
Compoziția locatarilor din bloc: studenții stau în chirie vara, cu program flexibil, prin urmare e zgomot seara târziu. Mai sunt familii cu copii mici, apar plânsete, joacă zgomotoasă, trântit de uși sau jucării pe jos. Chiriașii care lucrează remote sau se trezesc devreme pot fi afectați.
Soluții preventive:
Informare clară privind orele de liniște. Conform legii 61/1991 republicată, orele de liniște sunt:
22:00 – 08:00
13:00 – 14:00
Soluții: afișe informative în apartament / casa scării, introducerea în Ghidul de Bună Conduită pentru chiriași, notificări prietenoase către asociații, dacă e cazul.
Comunicare eficientă cu asociația de proprietari - dacă chiriașul reclamă constant un zgomot specific (vecin, apartament deasupra, copii etc.), acțiunea cea mai eficientă e medierea discretă prin asociație. Sfat: să evităm conflictul direct între chiriaș și vecin și să gestionăm totul ca un "filtru calmant" între părți. Acest lucru reduce tensiunile și protejează imaginea proprietarului.
Clauză contractuală pentru situații de disconfort fonic: "Chiriașul este informat că imobilul este parte dintr-un ansamblu rezidențial și, în consecință, pot apărea ocazional zgomote provenite de la vecini, comunitate sau spații adiacente. În cazul în care disconfortul se reptă și este semnificativ, lemonaid va intermedia comunicarea cu asociația sau vecinii în vederea remedierii situației." Această clauză protejează ambele părți și setează așteptări realiste.
Sugestii simple de amenajare fonică pentru confort sporit - chiar dacă nu rezolvă complet, anumite ajustări pot diminua considerabil percepția zgomotului:
| Măsură simplă | Efect |
|---|---|
| Draperii groase blackout | Atenuează sunetele exterioare |
| Covoare moi, mari | Diminuează ecoul în camere |
| Perne / canapele pufoase | Absorb vibrațiile și zgomotul |
| Plante mari (ficus, monstera) | Absorb sunetul ambiental |
Izolare fonică mai serioasă - pentru proprietarii care investesc pe termen lung: pentru apartamentele în zone zgomotoase (trafic intens, cluburi, restaurante), izolarea fonică poate face diferența între un apartament greu de închiriat și unul mereu ocupat. Soluții avansate: ferestre cu geam triplu (cu strat fonoabsorbant) sau geam laminat acustic – special tratat pentru izolare fonică, panouri fonice pe pereții comuni, uși cu garnituri acustice, bandă antifonică pe tocul ușii de intrare.
4. "Nu avem aer condiționat / AC-ul nu funcționează bine"
În contextul verilor din ce în ce mai fierbinți în România, prezența și funcționarea corectă a aerului condiționat nu mai sunt un lux, ci o necesitate pentru închirierea rapidă și menținerea chiriașilor. Chiriașii (în special expați, profesioniști remote și familii cu copii) nu doar că preferă apartamentele cu AC, ci le elimină complet din opțiuni pe cele fără. Mai mult: un AC defect sau ineficient poate deveni motiv de plecare.
Cele mai frecvente cauze ale nemulțumirilor legate de AC:
Aparat subdimensionat / montat greșit -
AC de 9.000 BTU într-un living de 40 mp? Nu face față.
Montat pe hol sau în colțul greșit → circulație slabă a aerului.
Probleme de condens → picurături, umezeală pe perete, mucegai.
Soluții preventive:
Revizie tehnică + curățare filtre în luna mai
Ideal cu 1 lună înainte de valul de căldură.
Curățare profesională (cu substanțe speciale) + verificare scurgeri condens + presiune freon.
Se face anual, chiar dacă aparatul funcționează.
Verificarea capacității în funcție de suprafață:
| Suprafață încăpere | Capacitate minimă recomandată |
|---|---|
| 10–20 mp | 7.000–9.000 BTU |
| 20–30 mp | 9.000–12.000 BTU |
| 30–50 mp | 12.000–18.000 BTU |
‼️ Dacă AC-ul este subdimensionat, chiriașul va plăti mai mult la curent fără să simtă răcoare → nemulțumire garantată.
Dacă nu vrei (sau nu poți) monta un AC, oferă alternative reale și funcționale, altfel apartamentul devine imposibil de închiriat vara:
Ventilator cu funcție de ionizare sau răcire cu apă
Perdele blackout (blochează 80–90% din căldură)
Folie termică aplicată pe geamuri
Plante mari care absorb radiația solară (ficus, monstera)
Păstrarea geamurilor închise ziua + deschise seara/noaptea (instruiește chiriașul)
Micile disconforturi devin mari frustrări dacă nu sunt gestionate rapid. Vara e un test de anduranță pentru relația proprietar–chiriaș, iar un apartament bine întreținut reduce semnificativ riscul de plecări neplanificate.
La lemonaid, monitorizăm constant sesizările venite de la chiriași și aplicăm soluții verificate, astfel încât proprietarii să aibă liniște, iar locuințele lor să fie mereu ocupate.
MENIU
